Příprava na přechod k SVJ
Dobrý den, prosím o radu – kdo iniciuje právní založení SVJ? Jsme dům o 46 bytových jednotkách, v současné době je 39 v osobním vlastnictví. Naše BD má ve stanovách právní založení SVJ již nad 50%. Z čí strany musí vzniknout iniciativa k založení a jak se postupuje. Děkuji za radu.
Co má BD ve stanovách je naprosto bezvýznamné. O vzniku SVJ nerozhodují ani družstevníci, ani stanovy kteréhosi družstva. Navíc SVJ(2000) se nezakládá.
SVJ možná již vzniklo ze zákona, jakmile v domě byli tři různí vlastníci jednotek. Druhou možností je případ, že BD je tzv. původní družstvo, které vykonávalo činnost správce podle původního znění ZoVB v domě rozděleném na jednotky před dnem 1. července 2001. V domě by musela existovat nejméně jedna jednotka převedená do vlastnictví jiné osobě před tímto dnem. V tom případě vznik SVJ nastává teprve po poklesu spoluvlastnického podílu BD na jednu čtvrtinu.
Od 1. ledna 2014 to bude fungovat jinak, neboť případy odloženého vzniku SVJ budou řešeny podle speciálního zákona. Napřed si ale zjistěte, zda SVJ již vzniklo ze zákona jedním z uvedených dvou způsobů.